Kanaalweg 170 BOVENSMILDE

Op een aantrekkelijke locatie aan de "stille kant" van de Drentse Hoofdvaart nabij Assen met aan de achterzijde een prachtig uitzicht op landerijen wordt te koop aangeboden een vrijstaande woonboerderij op een zeer ruim perceel van 3626 m². De bijgebouwen bestaan uit een vrijstaande stenen garage c.q schuur met verdieping. Er zijn 2 paardenboxen en een overkapping. Daarnaast is er een paardenbak en een veranda met terras.

Het betreft een zeer goed onderhouden object. De woonboerderij heeft veel lichtinval zowel op de begane grond als ook op de 1e verdieping. Het beschikt over 2 livings; aan de voor- en achterzijde met prachtig uitzicht over landerijen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, voorkamer, hal, toilet, achterkamer met openslaande deuren en gebinten, woonkeuken met inbouwapparatuur, bijkeuken.

1e Verdieping:
Via een vaste trap naar:
Overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer voorzien van bad, douchecabine, 2 vaste wastafels en een toilet. Voorts bergruimte en installatieruimte.

Bijgebouwen:
Een vrijstaande stenen garage met verdieping;
Twee paardenboxen;
Overkapping;
Een vrijstaande grote veranda met terras.

Tuin:
Een ruim perceel met vele mogelijkheden voor de tuinliefhebber voorzien van o.a. een paardenbak een ruime veranda en terrassen.

•Paardenbak 40 bij 20 meter.

Duurzaamheidskenmerken:
Voorzien van vloer-, muur-, (deels) dakisolatie en dubbelglas;
Voorzien van 24 zonnepanelen (2012).
(Voorlopig) Energielabel C.

Bijzondere kenmerken:
• Goed onderhouden object;
• Bouwjaar 1884 echter geheel vernieuwd inclusief fundering in de jaren '80
• Begane grond grotendeels voorzien van massief houten vloer en glazen deuren;
• Voorzien van vloer-/ muur-/-dakisolatie en voorzien van dubbelglas;
• Gebinten aanwezig;
• Verwarming middels een cv-combi ketel met radiatoren.